Valorisez votre bien
avec les données DVF réelles
Obtenez une estimation précise de votre bien immobilier basée sur les actes notariés DVF : médiane de marché, fourchette de prix, biens comparables et tendance statistique.
Le prix de marché calculé sur les actes réels
Notre analyse se base sur les transactions DVF réelles filtrées par commune, type de bien, surface et période récente. Vous obtenez une valeur de marché objective, pas une estimation de portail.
Valorisation actuelle
3 100 €
20183 620 €
+16,8 % vs votre achat260 640 €
+37 440 €
(+16,8 %)Fourchette de revente estimée
230 400 €
3 200 €/m²260 640 €
3 620 €/m²295 200 €
4 100 €/m²Une fourchette réaliste, pas un prix unique
La fourchette de revente est calculée à partir du P25 et P75 des transactions comparables. Elle vous donne une vision réaliste du potentiel de vente selon la position du bien dans le marché.
Marché local — Rue Judaïque, Bordeaux 8e
3 100 €
20183 200 €
P25 rue DVF3 620 €
référence marché4 100 €
P75 rue DVFOù se positionne votre bien dans le marché ?
Visualisez la position de votre bien par rapport aux transactions récentes de la commune : percentile, score de marché et comparaison avec les biens similaires.
L'évolution des prix de votre commune
Suivez l'évolution du marché local sur plusieurs années pour contextualiser la valeur actuelle et identifier les cycles immobiliers de votre secteur.
Historique du marché — Bordeaux 8e
| Année | Moy. €/m² | Médiane €/m² | Évol. | Tx | Min | Max |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 3 210 € | 3 100 € | — | 96 | 2 580 € | 4 100 € |
| 2019 | 3 340 € | 3 210 € | +3,5 % | 104 | 2 650 € | 4 280 € |
| 2020 | 3 430 € | 3 290 € | +2,5 % | 88 | 2 720 € | 4 420 € |
| 2021 | 3 570 € | 3 420 € | +3,9 % | 112 | 2 840 € | 4 650 € |
| 2022 | 3 680 € | 3 530 € | +3,2 % | 98 | 2 920 € | 4 780 € |
| 2023 | 3 730 € | 3 580 € | +1,4 % | 91 | 2 950 € | 4 820 € |
| 2024 | 3 770 € | 3 620 € | +1,1 % | 89 | 2 980 € | 4 850 € |
Fiscalité locale — Bordeaux (2024)
14,2 %
–5,5 pts vs moy. nat. (19,7 %) DGFiP 2024~ 821 €
~ 68 €/mois · sur 72 m²9,8 %
Moy. nationale : 9,1 %Taux immobiliers
1,42 %
2018 · 20 ans : 1,35 %3,62 %
+2,20 pts vs votre achat214 800 €
Mensualité équivalente · 25 ansSécurité, taux, données INSEE
Enrichissez votre analyse avec le contexte local : score de sécurité, taux d'emprunt en vigueur, données INSEE et données géographiques de la commune.
Prévision prix/m² — 4 prochains trimestres
82/100
74/100
79/100
La tendance à 12 mois calculée par modèle statistique
Le modèle de régression ridge utilise les prix DVF historiques, les taux d'emprunt et les données économiques locales pour projeter l'évolution des prix à 12 mois.
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Données DVF officielles — source DGFiP · data.gouv.fr