Our analysis is based on real DVF transactions filtered by commune, property type, area and recent period. You get an objective market value, not a portal estimate.

Median market price on recent transactions (2 years)

P25 / P75 range to contextualise the value

Filtering by property type, area and period

Reliability score based on transaction count

See the estimate →

Mon bien · Bordeaux 8e · Appt T3 · 72 m²

📊 Données fictives réalistes

Valorisation actuelle

Prix d'achat / m²

3 100 €

2018

Prix marché actuel / m²

3 620 €

+16,8 % vs votre achat

Valeur estimée aujourd'hui

260 640 €

Plus-value estimée

+37 440 €

(+16,8 %)

Fourchette de revente — Distribution P25/P75

Fourchette de revente estimée

Basse (P25)

230 400 €

3 200 €/m²

Médiane

260 640 €

3 620 €/m²

Haute (P75)

295 200 €

4 100 €/m²

Distribution Min · P25 · Médiane · P75 · Max

Market range — price/m² IQR : 900 €/m² (24.9 %)

Median

3,620 €/m²

MIN 2,800 €/m²

5,200 €/m² MAX

P25

3,200 €/m²

P75

4,100 €/m²

RESALE RANGE

A realistic range, not a single price

The resale range is calculated from the P25 and P75 of comparable transactions. It gives you a realistic view of the sales potential depending on the property's position in the market.

Lower range: P25 of similar transactions

Upper range: P75 of similar transactions

Estimated net seller amount (after commission)

Position in the local market

See the range →

Positionnement — Rue Judaïque, Bordeaux 8e

Marché local — Rue Judaïque, Bordeaux 8e

Votre achat / m²

3 100 €

2018

Bas de marché

3 200 €

P25 rue DVF

Médiane rue

3 620 €

référence marché

Haut de marché

4 100 €

P75 rue DVF

Distribution DVF — Votre achat positionné

Market range — price/m² IQR : 900 €/m² (24.9 %)

Median

3,620 €/m²

MIN 2,800 €/m²

5,200 €/m² MAX

P25

3,200 €/m²

P75

4,100 €/m²

Sous-évalué au moment de l'achat — vous avez payé –14,4 % vs la médiane actuelle de la rue · 187 ventes depuis 2020

POSITIONING

Where does your property stand in the market?

Visualise your property's position relative to recent commune transactions: percentile, market score and comparison with similar properties.

Market positioning percentile in the local market

Scores: Price · Dynamics · Liquidity · Safety

Comparison with similar properties in the commune

12-month statistical model projection

See the positioning →

MARKET HISTORY

The price trends in your commune

Track the evolution of the local market over several years to contextualise the current value and identify real estate cycles in your area.

Annual table: average price · median · change · volume

Price trend chart over 5 years

Comparison with neighbouring markets

Integrated rental yield simulation

See the history →

Historique marché — Bordeaux 8e · Appartement

Historique du marché — Bordeaux 8e

Année	Moy. €/m²	Médiane €/m²	Évol.	Tx	Min	Max
2018	3 210 €	3 100 €	—	96	2 580 €	4 100 €
2019	3 340 €	3 210 €	+3,5 %	104	2 650 €	4 280 €
2020	3 430 €	3 290 €	+2,5 %	88	2 720 €	4 420 €
2021	3 570 €	3 420 €	+3,9 %	112	2 840 €	4 650 €
2022	3 680 €	3 530 €	+3,2 %	98	2 920 €	4 780 €
2023	3 730 €	3 580 €	+1,4 %	91	2 950 €	4 820 €
2024	3 770 €	3 620 €	+1,1 %	89	2 980 €	4 850 €

Fiscalité locale + taux crédit — Bordeaux

Fiscalité locale — Bordeaux (2024)

Taxe foncière bâtie (TFB)

14,2 %

–5,5 pts vs moy. nat. (19,7 %) DGFiP 2024

Estimation TFB annuelle

~ 821 €

~ 68 €/mois · sur 72 m²

TEOM — Ordures ménagères

9,8 %

Moy. nationale : 9,1 %

Taux immobiliers

Taux à votre achat

1,42 %

2018 · 20 ans : 1,35 %

Taux actuel

3,62 %

+2,20 pts vs votre achat

Capacité d'emprunt actuelle

214 800 €

Mensualité équivalente · 25 ans

FULL CONTEXT

Safety, rates, INSEE data

Enrich your analysis with local context: safety score, current borrowing rates, INSEE data and geographical data for the commune.

Local safety score (national percentile)

Current borrowing rate (Observatoire Crédit Logement)

Population, density, median income (INSEE)

Customisable logo and mentions

Full PDF dossier

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Prévision prix/m² — Bordeaux 8e · Appartement

Prévision prix/m² — 4 prochains trimestres

Fiabilité Bonne — 78/100

+2,4 % sur 12 mois

Prix réel DVF

Modèle (historique)

Prévision

Intervalle 80 %

Détail du score de fiabilité

Qualité modèle (R²)

82/100

R² = 0.847

Volume de données

74/100

18 trimestres DVF

Backtesting 2022–2024

79/100

Erreur moy. 3,2 %

Score fiabilité 78/100 — calculé sur données DVF officielles. Non contractuel — à titre indicatif uniquement.

STATISTICAL FORECAST

The 12-month trend calculated by statistical model

The ridge regression model uses historical DVF prices, borrowing rates and local economic data to project price changes over 12 months.

Ridge statistical model (regularised linear regression)

Variables: DVF prices, rates, Euribor, ICC, seasonality

Confidence interval shown

Manually selected DVF comparables

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Official DVF data — source DGFiP · data.gouv.fr

Value your property with real DVF data

Market price calculated from real deeds

3 100 €

3 620 €

260 640 €

+37 440 €

230 400 €

260 640 €

295 200 €

A realistic range, not a single price

3 100 €

3 200 €

3 620 €

4 100 €

Where does your property stand in the market?

The price trends in your commune

14,2 %

~ 821 €

9,8 %

1,42 %

3,62 %

214 800 €

Safety, rates, INSEE data

82/100

74/100

79/100

The 12-month trend calculated by statistical model

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