Calculez le rendement brut et net d'un investissement locatif : loyer de marché ANIL, charges réelles, fiscalité et comparaison des méthodes. Tout en quelques secondes.

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Régimes fiscaux simulés

ANIL

Variables de calcul

DVF

Taux courants Euribor 3M

Multi

Loyers d'annonce ANIL

RENDEMENT BRUT & NET

Du loyer au rendement réel, en quelques champs

Saisissez le prix d'achat, le loyer mensuel et les charges pour obtenir instantanément le rendement brut et net. Les frais d'acquisition et la vacance locative sont inclus dans le calcul.

Rendement brut : loyer annuel / prix acquisition

Rendement net : après charges, taxes et frais

Frais d'acquisition (notaire, agence) inclus

Taux de vacance locative paramétrable

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Rendement locatif · Nantes (44) · Appartement 60 m²

📊 Données fictives réalistes

Valeur de marché DVF

218 520 €

Nantes · 60 m²

Loyer mensuel

870 €

charges comprises

Rendement brut

4,78 %

sur le prix · 4,44 % sur invest. total

Rendement net

4,44 %

Loyer net : 10 440 €/an

Loyer de marché ANIL — Nantes (44) · Appartement

Loyer de marché chargé · 870 €/mois · Loyer d'annonce €/m² CC — source ANIL 2025

VLM — loyer de marché

870 €/mois

14,5 €/m² CC · ANIL 2025

Taux de rendement cible

5,0 %

Zone tendue : 4–5 % · Rural : 6–8 %

ℹ️ Source loyer de marché Loyer d'annonce €/m² CC — source ANIL 2025. Ce loyer est issu des flux d'annonces de mise en location, pas des données DVF (transactions de vente). Il constitue une référence de mise en location, pas un loyer médian de parc existant.

LOYER DE MARCHÉ ANIL

Le loyer d'annonce de référence par commune

Le loyer de marché est issu des données ANIL (Agence Nationale pour l'Information sur le Logement) — loyers d'annonce en €/m² CC, source officielle, actualisés annuellement.

Loyer d'annonce €/m² CC — source ANIL (année en cours)

Filtrage par commune, type de bien, nombre de pièces

Indicateur maille : loyer estimé à l'échelle d'un regroupement de communes si données insuffisantes

Injecté automatiquement dans le calcul de rendement

Voir le loyer de marché →

RÉCONCILIATION DES MÉTHODES

Comparez le rendement selon 3 méthodes

Le calculateur réconcilie trois approches : loyer ANIL, loyer saisi manuellement et loyer estimé depuis la base DVF. Chaque méthode donne un rendement distinct pour une vision complète.

Méthode ANIL : loyer de marché officiel

Méthode manuelle : votre loyer cible

Méthode DVF : loyer estimé depuis les transactions

Tableau récapitulatif des 3 rendements côte à côte

Voir la réconciliation →

Réconciliation — Nantes · 60 m² · loyer 870 €

Réconciliation des deux méthodes

Valeur par comparaison (DVF)

218 520 €

Valeur par capitalisation

209 000 €

–4,4 %

Les deux méthodes convergent : valeur DVF (218 520 €) et valeur par capitalisation (209 000 €) sont proches (écart < 5 %). Le prix demandé est cohérent avec le rendement cible.

Loyer minimum de rentabilité — Nantes · 5 % cible

Loyer minimum de rentabilité

Équilibre charges Aucune charge renseignée Saisissez taxe foncière, assurance PNO… dans les hypothèses

Rentabilité cible (5,0 % net)

979 €/mois

Écart : +109 €/mois

Comment lire ce résultat ? Pour atteindre un rendement net de 5,0 % sur ce bien à 218 520 €, il faut louer 979 €/mois. Votre loyer cible de 870 €/mois est 109 €/mois en dessous — renégociez le prix ou ajustez le loyer.

LOYER MINIMUM

Le loyer minimum pour atteindre votre objectif de rendement

Définissez votre objectif de rendement net et le calculateur détermine le loyer minimum mensuel à atteindre pour y parvenir — en tenant compte de toutes les charges.

Objectif de rendement net paramétrable (ex : 5 %)

Loyer minimum calculé après toutes les charges

Comparaison avec le loyer ANIL de référence

Optimisation fiscale multi-régimes

Calculer le loyer cible →

ANALYSE FISCALE

L'impact des régimes fiscaux sur votre rendement

Comparez le rendement net selon les principaux régimes : micro-foncier, réel, LMNP micro-BIC et LMNP réel. Chaque régime donne un rendement après impôt différent.

Micro-foncier (abattement 30 %)

Régime réel (déduction des charges réelles)

LMNP micro-BIC (abattement 50 %)

LMNP réel (amortissement du bien inclus)

Comparer les régimes →

Hypothèses de charges et financement

Hypothèses (exemples)

Taxe foncière	900 €/an
Assurance PNO	180 €/an
Charges copropriété	1 200 €/an
Frais de gestion	7 % du loyer
Vacance locative	1 mois/an
Apport	30 000 €
Taux crédit	3,62 % · 20 ans

🏛️ Régimes fiscaux disponibles

Location nue

Micro-foncier

Régime réel

LMNP Micro-BIC

LMNP Réel

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Loyers de marché — source ANIL

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218 520 €

870 €

4,78 %

4,44 %

870 €/mois

5,0 %

Le loyer d'annonce de référence par commune

Comparez le rendement selon 3 méthodes

218 520 €

209 000 €

979 €/mois

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