7 étapes guidées, estimation DVF argumentée, biens comparables auto-chargés, galerie photos d'équipe, carte environnement Géorisques et portail client — un PDF professionnel remis en séance.

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HORIZON CONSEIL

04 78 23 45 67 · Lyon

🏡

Appartement 85 m² — 4 pièces

8 Rue des Magnolias · Lyon 6e

DOSSIER D'ESTIMATION IMMOBILIÈRE

Préparé pour Mme Sophie Fontaine · 12 mai 2026

Valeur estimée

415 000 €

Fourchette : 395 000 € — 435 000 €

📊 32 transactions DVF comparées

Nathalie Morin

Agente · n.morin@horizon-conseil.fr

Analyse de marché DVF

p. 3 / 8

Transactions récentes — 80–90 m² · Lyon 6e

2022

2023

2024

2025

Médiane 2025 : 4 880 €/m² · 14 transactions

Biens comparables retenus

Rue Victor Hugo

86 m²

420,000 €

Cours Vitton

82 m²

405,000 €

Avenue de Saxe

89 m²

430,000 €

✅ Valeur cohérente avec le marché local

Source : DVF DGFiP — données officielles

Points forts & conclusion

p. 6 / 8

✅ Points forts

●Lumineux — double exposition E/O

●Terrasse 12 m² — rare secteur

●DPE C · chauffage individuel

●Parking sécurisé inclus

⚠ Points de vigilance

●3e étage sans ascenseur

●Charges copropriété élevées

Conclusion de l'agent

« Ce bien présente une valeur cohérente avec le marché, soutenue par sa rareté et sa luminosité. Une mise en marché entre 410 000 et 425 000 € permettrait une vente rapide. »

— Nathalie Morin, Horizon Conseil

Aperçu illustratif · noms et données fictifs · le PDF réel est généré à partir de vos propres données DVF

📋 7 étapes guidées

Un wizard complet, aucune information oubliée

Veritymo vous guide pas à pas : coordonnées agence et agent, informations client, caractéristiques du bien, description professionnelle, photos, données de marché DVF et enfin l'estimation. Chaque étape est sauvegardée automatiquement.

Sauvegarde automatique — reprenez n'importe quand depuis votre brouillon

Exemple pré-rempli disponible pour découvrir sans saisir

Aperçu instantané avant de générer le PDF final

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Dossier d'Estimation · PRO · Sauvegardé à 10:14

Dossier d'Estimation

PRO

Sauvegardé à 10:14

Agence & Agent

Client

Caract.

Description

Photos

Marché

Estimation

Brouillon en cours — « Mme Fontaine — 24 Avenue Foch, Lyon 6e » · modifié aujourd'hui à 10:14 REPRENDRE

Étape 4 — Description & Perception du bien

Description & Perception du bien

👍 Points Forts

👎 Points Faibles

💡 Suggestions

+ Emplacement idéal

+ Lumineux et traversant

+ Calme / peu de vis-à-vis

+ Belles prestations

+ Proche commerces / transports

+ Grande surface

+ Vue dégagée

+ Exposition sud

✍️ Description professionnelle

Votre regard d'expert structuré dans le dossier

L'étape Description vous permet de rédiger la présentation narrative du bien, les points forts et faibles, une note sur la copropriété et la présentation du quartier. Des suggestions contextuelles vous aident à ne rien oublier.

Présentation narrative libre — introduction de la fiche bien dans le PDF

Points forts et faibles illimités avec suggestions automatiques

Note sur la copropriété (état, travaux votés, gestionnaire)

Présentation du quartier / environnement pour contextualiser

Rédiger ma description →

🏗️ Caractéristiques complètes

Une fiche technique exhaustive qui nourrit la grille d'ajustements

L'étape Caractéristiques collecte toutes les données techniques du bien : type, surface, pièces, étage, DPE, état général, chauffage, cuisine et annexes. Ces données alimentent directement la grille d'ajustements DVF pour affiner l'estimation.

Type, surface habitable, pièces, chambres, étage, ascenseur

DPE (A→G), consommation énergie, GES, année de construction

État général, chauffage, cuisine — chaque critère ajuste le prix/m²

Annexes & équipements : parking, balcon, terrasse, jardin, piscine…

Taxe foncière et charges de copropriété incluses dans le dossier client

Renseigner les caractéristiques →

Étape 3 — Caractéristiques · 24 Avenue Foch, Lyon 6e

Caractéristiques du bien

Type de bien

Appartement

Surface habitable

87 m²

Pièces / Chambres

4 P · 2 Ch

Étage / Total

4e / 6 — Asc.

DPE

État général

Très bon état

Taxe foncière

1 840 €/an

Charges copro.

210 €/mois

Annexes & équipements

Parking

Cave

Balcon

Terrasse

Jardin

Ascenseur

Double vitrage

Digicode

Interphone

Domotique

📊 Estimation DVF argumentée

Une valeur calculée sur les actes notariés, pas sur une base de portail

L'estimation combine le prix de secteur DVF ajusté aux caractéristiques du bien et les comparables pondérés pour aboutir à un prix au m² réconcilié. Fourchette, présentation conseillée et net vendeur — tout est calculé et affiché.

Base secteur DVF sur 300 m + grille d'ajustements (étage, état, DPE…)

Comparables pondérés : cross-check indépendant de la base secteur

Réconciliation automatique avec score de confiance (Bon / Moyen / Faible)

Net vendeur = valeur marché – commission – pack diagnostics

Fourchette et présentation conseillée ajustables manuellement

Voir l'estimation DVF →

Étape 7 — Estimation de valeur

Détail du calcul

Confiance : Moyen

Appuyé sur 11 ventes du secteur et 5 comparables. Échantillon correct mais à confirmer par la visite.

Base secteur

1 972 €/m²

300 m autour du bien

Prix/m² ajusté

1 972 €/m²

après grille ajustements

Comparables (pondérés)

2 414 €/m²

cross-check

Valeur de marché estimée

412 000 €

Fourchette : 396 000 – 428 000 € (±4 %) · Présentation conseillée : 419 000 € (+2 %)

Commission (%)

3,5 %

– 14 420 €

Net vendeur estimé

394 580 €

après commission + diagnostics

Options du dossier — pages supplémentaires

Options du dossier

Présentation de la commune

Recommandé

Population, superficie, densité, contexte de marché local et comparaison prix commune vs. département. Données officielles chargées automatiquement.

Environnement & commodités

Recommandé

Carte interactive + liste des transports, écoles, commerces, santé et loisirs — rayon adapté (1 à 3 km), 10 plus proches par catégorie. Source : OpenStreetMap (gratuit).

État des risques (Géorisques)

Obligatoire à la vente

Risques naturels et technologiques recensés (inondation, séisme, argiles, radon…). Source officielle Géorisques — ERP obligatoire à toute vente ou location.

Inclure les données sécurité / fiscalité locale dans le dossier

📑 Pages supplémentaires

Commune, Géorisques, environnement — tout en un clic

Ajoutez en un clic des pages officielles à votre dossier : présentation de la commune avec données INSEE, carte des commodités OpenStreetMap et état des risques Géorisques — obligatoire à la vente et chargé automatiquement depuis l'adresse du bien.

Commune : population, densité, prix moyen commune vs. département

Géorisques : ERP officiel chargé depuis l'adresse — inondation, séisme, argiles, radon

Environnement : carte + liste transports, écoles, commerces — rayon 1 à 3 km, 10 plus proches par catégorie (OSM)

Sécurité locale et fiscalité (taxe foncière) incluses en option

Configurer mes options →

📊 Marché DVF — étape 6

Biens comparables pré-chargés, carte environnement incluse

L'étape Marché charge automatiquement les transactions DVF les plus récentes autour du bien. La carte Environnement & Commodités (OpenStreetMap, rayon adapté 1 à 3 km) et l'ERP Géorisques sont intégrés dans le dossier sans saisie supplémentaire.

Transactions DVF récentes pré-sélectionnées (adresse, surface, €/m², année)

Comparables éditables — ajoutez ou retirez une transaction en 1 clic

Carte Leaflet (OpenStreetMap) : transports, écoles, commerces, santé — 10 plus proches par catégorie, rayon 1 à 3 km

ERP Géorisques chargé depuis l'adresse — obligatoire à la vente

Option "Version expert" : tableaux de données annuelles inclus pour les pros

Voir les comparables →

Étape 6 — Marché · 24 Avenue Foch, Lyon 6e

Biens comparables vendus

Transactions DVF de référence pré-chargées. Le chargement automatique ci-dessus les pré-remplit.

Adresse	Surface m²	Prix €	€/m²	Année
RUE DU PRÉSIDENT CARNOT	82	378,000 €	4,610 €	2025
AVENUE FOCH	91	442,000 €	4,857 €	2025
RUE DE LA PAIX	105	498,000 €	4,743 €	2024
BOULEVARD DES BELGES	74	354,000 €	4,784 €	2025
RUE MOLIÈRE	68	298,000 €	4,382 €	2024
COURS VITTON	112	538,000 €	4,803 €	2025
RUE DU LYCÉE	87	385,000 €	4,425 €	2024
AVENUE DE SAXE	96	468,000 €	4,875 €	2025

Environnement & commodités

dans un rayon de 1 000 m — 10 plus proches par catégorie — source OpenStreetMap

Carte interactive Leaflet

Transports · Écoles · Commerces · Santé · Loisirs

🚌 Transports 8

🏫 Éducation 6

🏥 Santé 9

🛒 Commerces 7

🌳 Loisirs 5

🏛️ Services 6

🏷️ Branding agence

Votre logo, vos coordonnées, vos mentions légales — sur chaque page

Configurez votre profil agence une seule fois : logo, nom, adresse, téléphone, SIRET, numéro carte pro, RCP et mentions légales. Chaque PDF généré est automatiquement branded à votre image — aucun ajout manuel dans Word ou Canva.

Logo PNG/JPG/WebP jusqu'à 5 Mo — recommandé 400×200 px

Coordonnées complètes : adresse, téléphone, site web, SIRET

Mentions légales personnalisées en pied de page PDF

Bibliothèque photos partagée entre tous les agents de l'agence

Profil agent individuel (prénom, photo, titre, contact) sur chaque dossier

Configurer mon agence →

Mon agence — Identité & coordonnées

Identité & coordonnées

Nom de l'agence

Téléphone

Adresse

Ville

SIRET

N° carte pro

RCP (assurance pro)

Mentions légales (pied de page PDF)

📸 Bibliothèque photos

Vos photos de biens, organisées et réutilisables en un clic

Uploadez vos photos de biens une seule fois dans la bibliothèque partagée de votre agence. Retrouvez-les à l'étape Photos du dossier, sélectionnez-les et elles s'intègrent automatiquement dans le PDF — sans retélécharger à chaque dossier.

Upload PNG, JPG, WebP — galerie organisée par bien

Bibliothèque partagée entre tous les agents de l'agence

Sélection en un clic depuis l'étape Photos du wizard

Photos intégrées automatiquement dans le PDF généré

Quota de stockage inclus dans votre abonnement Business

Stockage photos · Agence Horizon Conseil

Stockage photos

Votre bibliothèque d'images réutilisables dans les dossiers d'estimation.

Façade — Av. Foch

94 Ko

Terrasse — vue dégagée

87 Ko

Suite parentale

64 Ko

Bibliothèque / bureau

87 Ko

Cuisine équipée

72 Ko

Séjour double

91 Ko

Parking couvert

115 Ko

Étape 5 — Photos du bien

ou glissez vos fichiers (JPG, PNG · max 5 Mo · 0/20)

7 photos en bibliothèque · partagées avec 3 agents · stockage agence inclus

👥 Système agence & agents

Toute votre équipe sur une seule plateforme

Créez votre agence, invitez vos agents, gérez les rôles. Chaque agent voit ses dossiers — et les dossiers partagés. Le PDF porte le nom et la photo de l'agent qui l'a rédigé.

Dossiers agence · Vue d'ensemble

Vue agence

Partagés avec moi

Tous 12

N. Morin 5

J. Castets 4

C. Ferrère 3

Mme Fontaine — 24 Av. Foch

Finalisé

N. Morin

Lyon 6e

Modifié il y a 2 j.

SCI Beaumont — Rue de la Paix

Finalisé

J. Castets

Bordeaux 1er

Modifié il y a 3 j.

M. Garnier — 8 Pl. du Capitole

Brouillon

N. Morin

Toulouse 1er

Modifié ce matin

Mme Lambert — Allée des Pins

Brouillon

C. Ferrère

Aix-en-Provence

Modifié hier

M. Roux — 3 Rue Carnot

Finalisé

J. Castets

Lyon 3e

Modifié il y a 5 j.

SCI Marceau — Résid. Le Parc

Brouillon

C. Ferrère

Montpellier

Modifié il y a 1 j.

Agents & invitations

Membres actifs (3)

Agent	Rôle	Depuis
N Nathalie Morin n.morin@horizon-conseil.fr	Propriétaire	12/03/2025
J Julien Castets j.castets@horizon-conseil.fr	Agent	01/06/2025
C Camille Ferrère c.ferrere@horizon-conseil.fr	Agent	15/09/2025

Invitations en cours

Aucune invitation en attente.

🔗 Portail client sécurisé Partagez chaque dossier via un lien unique — sans compte requis pour votre client. Il consulte son estimation en ligne, à tout moment.

veritymo.fr/portail/Xk7mP2…

Bibliothèque photos partagée : un upload, disponible pour toute l'équipe

Vue agence ou "partagés avec moi" — chacun retrouve ses dossiers

Chaque PDF est signé du nom et des coordonnées de l'agent rédacteur

🏷️ Outil Business

Générez votre premier dossier professionnel

Données DVF officielles · PDF branded · en quelques minutes.

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Sources : DVF DGFiP · Géorisques · OpenStreetMap · INSEE

Le dossier d'estimation qui fait signer le mandat.

Ce que reçoit votre client — remis en séance

Un wizard complet, aucune information oubliée

Votre regard d'expert structuré dans le dossier

Une fiche technique exhaustive qui nourrit la grille d'ajustements

Une valeur calculée sur les actes notariés, pas sur une base de portail

1 972 €/m²

1 972 €/m²

2 414 €/m²

412 000 €

3,5 %

394 580 €

Commune, Géorisques, environnement — tout en un clic

Biens comparables pré-chargés, carte environnement incluse

Votre logo, vos coordonnées, vos mentions légales — sur chaque page

Vos photos de biens, organisées et réutilisables en un clic

Toute votre équipe sur une seule plateforme

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Le dossier d'estimation
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