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HORIZON CONSEIL

04 78 23 45 67 · Lyon

🏡

Appartement 85 m² — 4 pièces

8 Rue des Magnolias · Lyon 6e

DOSSIER D'ESTIMATION IMMOBILIÈRE

Préparé pour Mme Sophie Fontaine · 12 mai 2026

Valeur estimée

415 000 €

Fourchette : 395 000 € — 435 000 €

📊 32 transactions DVF comparées

Nathalie Morin

Agente · n.morin@horizon-conseil.fr

Analyse de marché DVF

p. 3 / 8

Transactions récentes — 80–90 m² · Lyon 6e

2022

2023

2024

2025

Médiane 2025 : 4 880 €/m² · 14 transactions

Biens comparables retenus

Rue Victor Hugo

86 m²

420,000 €

Cours Vitton

82 m²

405,000 €

Avenue de Saxe

89 m²

430,000 €

✅ Valeur cohérente avec le marché local

Source : DVF DGFiP — données officielles

Points forts & conclusion

p. 6 / 8

✅ Points forts

●Lumineux — double exposition E/O

●Terrasse 12 m² — rare secteur

●DPE C · chauffage individuel

●Parking sécurisé inclus

⚠ Points de vigilance

●3e étage sans ascenseur

●Charges copropriété élevées

Conclusion de l'agent

« Ce bien présente une valeur cohérente avec le marché, soutenue par sa rareté et sa luminosité. Une mise en marché entre 410 000 et 425 000 € permettrait une vente rapide. »

— Nathalie Morin, Horizon Conseil

Illustrative preview · fictional names and data · the actual PDF is generated from your own DVF data

📋 7 guided steps

A complete wizard, no information missed

Veritymo guides you step by step: agency and agent details, client information, property characteristics, professional description, photos, DVF market data and finally the valuation. Each step is automatically saved.

Automatic save — resume anytime from your draft

Pre-filled example available to explore without typing

Instant preview before generating the final PDF

Email the client directly from the interface

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Dossier d'Estimation · PRO · Sauvegardé à 10:14

Dossier d'Estimation

PRO

Sauvegardé à 10:14

Agence & Agent

Client

Caract.

Description

Photos

Marché

Estimation

Brouillon en cours — « Mme Fontaine — 24 Avenue Foch, Lyon 6e » · modifié aujourd'hui à 10:14 REPRENDRE

Étape 4 — Description & Perception du bien

Description & Perception du bien

👍 Points Forts

👎 Points Faibles

💡 Suggestions

+ Emplacement idéal

+ Lumineux et traversant

+ Calme / peu de vis-à-vis

+ Belles prestations

+ Proche commerces / transports

+ Grande surface

+ Vue dégagée

+ Exposition sud

✍️ Professional description

Your expert view structured in the file

The Description step lets you write the narrative presentation of the property, strengths and weaknesses, a note on the co-ownership and a neighbourhood overview. Contextual suggestions help you miss nothing.

Free narrative presentation — intro to the property sheet in the PDF

Unlimited strengths and weaknesses with automatic suggestions

Note on the co-ownership (condition, approved works, manager)

Neighbourhood / environment overview for context

Write my description →

🏗️ Full characteristics

An exhaustive technical sheet that feeds the adjustment grid

The Characteristics step collects all technical property data: type, area, rooms, floor, EPC, general condition, heating, kitchen and annexes. This data directly feeds the DVF adjustment grid to refine the valuation.

Type, living area, rooms, bedrooms, floor, lift

EPC (A→G), energy consumption, GHG, year of construction

General condition, heating, kitchen — each criterion adjusts the price/m²

Annexes & amenities: parking, balcony, terrace, garden, pool…

Land tax and co-ownership charges included in the client file

Fill in the characteristics →

Étape 3 — Caractéristiques · 24 Avenue Foch, Lyon 6e

Caractéristiques du bien

Type de bien

Appartement

Surface habitable

87 m²

Pièces / Chambres

4 P · 2 Ch

Étage / Total

4e / 6 — Asc.

DPE

État général

Très bon état

Taxe foncière

1 840 €/an

Charges copro.

210 €/mois

Annexes & équipements

Parking

Cave

Balcon

Terrasse

Jardin

Ascenseur

Double vitrage

Digicode

Interphone

Domotique

📊 Argued DVF valuation

A value calculated on notarial deeds, not a portal database

The valuation combines the DVF area price adjusted to the property's characteristics and the weighted comparables to arrive at a reconciled price per m². Range, advised listing price and net seller amount — all calculated and displayed.

DVF area base within 300 m + adjustment grid (floor, condition, EPC…)

Weighted comparables: independent cross-check of the area base

Automatic reconciliation with confidence score (Good / Medium / Low)

Net seller = market value – commission – diagnostics pack

Range and advised listing price manually adjustable

See the DVF valuation →

Étape 7 — Estimation de valeur

Détail du calcul

Confiance : Moyen

Appuyé sur 11 ventes du secteur et 5 comparables. Échantillon correct mais à confirmer par la visite.

Base secteur

1 972 €/m²

300 m autour du bien

Prix/m² ajusté

1 972 €/m²

après grille ajustements

Comparables (pondérés)

2 414 €/m²

cross-check

Valeur de marché estimée

412 000 €

Fourchette : 396 000 – 428 000 € (±4 %) · Présentation conseillée : 419 000 € (+2 %)

Commission (%)

3,5 %

– 14 420 €

Net vendeur estimé

394 580 €

après commission + diagnostics

Options du dossier — pages supplémentaires

Options du dossier

Présentation de la commune

Recommandé

Population, superficie, densité, contexte de marché local et comparaison prix commune vs. département. Données officielles chargées automatiquement.

Environnement & commodités

Recommandé

Carte interactive + liste des transports, écoles, commerces, santé et loisirs — rayon adapté (1 à 3 km), 10 plus proches par catégorie. Source : OpenStreetMap (gratuit).

État des risques (Géorisques)

Obligatoire à la vente

Risques naturels et technologiques recensés (inondation, séisme, argiles, radon…). Source officielle Géorisques — ERP obligatoire à toute vente ou location.

Inclure les données sécurité / fiscalité locale dans le dossier

📑 Additional pages

Commune, Géorisques, environment — all in one click

Add official pages to your file in one click: commune overview with INSEE data, OpenStreetMap amenities map and Géorisques risk assessment — mandatory for sale and automatically loaded from the property address.

Commune: population, density, average commune vs. département price

Géorisques: official ERP loaded from the address — flood, seismic, clay, radon

Environment: map + list of transport, schools, shops — 1 to 3 km radius, 10 nearest per category (OSM)

Local safety and taxation (land tax) included as option

Configure my options →

📊 DVF Market — step 6

Pre-loaded comparable properties, environment map included

The Market step automatically loads the most recent DVF transactions around the property. The Environment & Amenities map (OpenStreetMap, adaptive 1 to 3 km radius) and Géorisques ERP are integrated in the file without additional input.

Recent DVF transactions pre-selected (address, area, €/m², year)

Editable comparables — add or remove a transaction in 1 click

Leaflet map (OpenStreetMap): transport, schools, shops, healthcare — 10 nearest per category, 1 to 3 km radius

Géorisques ERP loaded from the address — mandatory for sale

"Expert version" option: annual data tables included for professionals

See the comparables →

Étape 6 — Marché · 24 Avenue Foch, Lyon 6e

Biens comparables vendus

Transactions DVF de référence pré-chargées. Le chargement automatique ci-dessus les pré-remplit.

Adresse	Surface m²	Prix €	€/m²	Année
RUE DU PRÉSIDENT CARNOT	82	378,000 €	4,610 €	2025
AVENUE FOCH	91	442,000 €	4,857 €	2025
RUE DE LA PAIX	105	498,000 €	4,743 €	2024
BOULEVARD DES BELGES	74	354,000 €	4,784 €	2025
RUE MOLIÈRE	68	298,000 €	4,382 €	2024
COURS VITTON	112	538,000 €	4,803 €	2025
RUE DU LYCÉE	87	385,000 €	4,425 €	2024
AVENUE DE SAXE	96	468,000 €	4,875 €	2025

Environnement & commodités

dans un rayon de 1 000 m — 10 plus proches par catégorie — source OpenStreetMap

Carte interactive Leaflet

Transports · Écoles · Commerces · Santé · Loisirs

🚌 Transports 8

🏫 Éducation 6

🏥 Santé 9

🛒 Commerces 7

🌳 Loisirs 5

🏛️ Services 6

🏷️ Branding agence

Votre logo, vos coordonnées, vos mentions légales — sur chaque page

Configurez votre profil agence une seule fois : logo, nom, adresse, téléphone, SIRET, numéro carte pro, RCP et mentions légales. Chaque PDF généré est automatiquement branded à votre image — aucun ajout manuel dans Word ou Canva.

Logo PNG/JPG/WebP jusqu'à 5 Mo — recommandé 400×200 px

Coordonnées complètes : adresse, téléphone, site web, SIRET

Mentions légales personnalisées en pied de page PDF

Bibliothèque photos partagée entre tous les agents de l'agence

Profil agent individuel (prénom, photo, titre, contact) sur chaque dossier

Configurer mon agence →

Mon agence — Identité & coordonnées

Identité & coordonnées

Nom de l'agence

Téléphone

Adresse

Ville

SIRET

N° carte pro

RCP (assurance pro)

Mentions légales (pied de page PDF)

📸 Photo library

Your property photos, organised and reusable in one click

Upload your property photos once to the shared agency library. Find them at the Photos step, select them and they are automatically integrated in the PDF — without re-uploading for each file.

Upload PNG, JPG, WebP — gallery organised by property

Library shared across all agency agents

One-click selection from the Photos step of the wizard

Photos automatically integrated in the generated PDF

Storage quota included in your Business subscription

Stockage photos · Agence Horizon Conseil

Stockage photos

Votre bibliothèque d'images réutilisables dans les dossiers d'estimation.

Façade — Av. Foch

94 Ko

Terrasse — vue dégagée

87 Ko

Suite parentale

64 Ko

Bibliothèque / bureau

87 Ko

Cuisine équipée

72 Ko

Séjour double

91 Ko

Parking couvert

115 Ko

Étape 5 — Photos du bien

ou glissez vos fichiers (JPG, PNG · max 5 Mo · 0/20)

7 photos en bibliothèque · partagées avec 3 agents · stockage agence inclus

👥 Agency & agents system

Your entire team on a single platform

Create your agency, invite your agents, manage roles. Each agent sees their files — and shared files. The PDF carries the name and photo of the agent who drafted it.

Dossiers agence · Vue d'ensemble

Vue agence

Partagés avec moi

Tous 12

N. Morin 5

J. Castets 4

C. Ferrère 3

Mme Fontaine — 24 Av. Foch

Finalisé

N. Morin

Lyon 6e

Modifié il y a 2 j.

SCI Beaumont — Rue de la Paix

Finalisé

J. Castets

Bordeaux 1er

Modifié il y a 3 j.

M. Garnier — 8 Pl. du Capitole

Brouillon

N. Morin

Toulouse 1er

Modifié ce matin

Mme Lambert — Allée des Pins

Brouillon

C. Ferrère

Aix-en-Provence

Modifié hier

M. Roux — 3 Rue Carnot

Finalisé

J. Castets

Lyon 3e

Modifié il y a 5 j.

SCI Marceau — Résid. Le Parc

Brouillon

C. Ferrère

Montpellier

Modifié il y a 1 j.

Agents & invitations

Membres actifs (3)

Agent	Rôle	Depuis
N Nathalie Morin n.morin@horizon-conseil.fr	Propriétaire	12/03/2025
J Julien Castets j.castets@horizon-conseil.fr	Agent	01/06/2025
C Camille Ferrère c.ferrere@horizon-conseil.fr	Agent	15/09/2025

Invitations en cours

Aucune invitation en attente.

🔗 Portail client sécurisé Partagez chaque dossier via un lien unique — sans compte requis pour votre client. Il consulte son estimation en ligne, à tout moment.

veritymo.fr/portail/Xk7mP2…

Shared photo library: upload once, available to the whole team

Agency view or "shared with me" — everyone finds their files

Each PDF is signed with the name and contact details of the drafting agent

🏷️ Business tool

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Official DVF data · Branded PDF · in a few minutes.

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Sources: DVF DGFiP · Géorisques · OpenStreetMap · INSEE

The estimation report that wins the mandate.

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Your expert view structured in the file

An exhaustive technical sheet that feeds the adjustment grid

A value calculated on notarial deeds, not a portal database

1 972 €/m²

1 972 €/m²

2 414 €/m²

412 000 €

3,5 %

394 580 €

Commune, Géorisques, environment — all in one click

Pre-loaded comparable properties, environment map included

Votre logo, vos coordonnées, vos mentions légales — sur chaque page

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