DVF — la base officielle des transactions immobilières françaises
Demandes de Valeurs Foncières : toutes les ventes notariées en France depuis 2010, publiées en open data par la DGFiP et agrégées par Veritymo pour vous donner une vision réelle du marché.
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transactions immobilières indexées
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communes couvertes
2025
dernière année disponible
Qu'est-ce que le DVF ?
Le fichier DVF recense chaque vente immobilière notariée en France : maisons, appartements, terrains, dépendances. Il est produit par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) à partir des actes enregistrés par les notaires, et mis à disposition en open data sur data.gouv.fr.
Veritymo n'est pas un intermédiaire : nous chargeons directement les fichiers bruts, les nettoyons (filtrage des valeurs aberrantes, corrections orthographiques des noms de communes) et les agrégeons pour calculer des statistiques fiables à l'échelle de la commune et du département.
Ce que contient un enregistrement DVF
Chaque ligne du fichier correspond à une mutation (vente). Voici les principaux champs utilisés par Veritymo :
| Prix de vente | Valeur foncière totale déclarée à l'acte, en euros |
| Surface bâtie | Surface réelle du bien en m² (absente pour les terrains nus) |
| Type de bien | Appartement, Maison, Local commercial, Dépendance… |
| Commune | Code INSEE à 5 chiffres et nom de la commune |
| Date de mutation | Date de signature de l'acte notarié |
Les limites à connaître
DVF est une source officielle et fiable, mais elle comporte des particularités qu'il est important de connaître avant d'interpréter les chiffres.
Délai de publication — Les ventes récentes apparaissent avec un décalage d'environ 6 mois. DVF ne reflète pas les prix actuels du marché, mais les prix réellement payés sur la période couverte.
Couverture géographique partielle — Les départements du Bas-Rhin (67), Haut-Rhin (68) et Moselle (57) ne sont pas couverts par DVF public (régime local du livre foncier). Mayotte (976) est également absent.
Champs manquants — DVF ne contient ni DPE, ni charges de copropriété, ni état du bien. La surface terrain est souvent absente pour les ventes en lotissement.
Valeurs atypiques — Échanges, expropriations et adjudications faussent les moyennes. Veritymo les exclut, ainsi que les prix inférieurs à 5 000 € ou les prix au m² hors de la fourchette 200–20 000 €.
Comment Veritymo traite ces données
Veritymo importe les fichiers DVF bruts, applique un nettoyage statistique (filtrage des valeurs aberrantes, exclusion des mutations non marchandes) et calcule des agrégats par commune et département : prix moyen au m², médiane par type de bien, volume de transactions, évolution annuelle.
La tendance de marché est calculée par un modèle statistique de régression ridge, qui croise les données DVF avec les taux de crédit immobilier (Crédit Logement), l'Euribor 3 mois, l'indice de coût de la construction (ICC) et des indicateurs de sécurité locale. Ce n'est pas un modèle d'intelligence artificielle : c'est un calcul reproductible sur données réelles.
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Questions fréquentes
Les prix DVF sont-ils les prix actuels du marché ? ›
Non. DVF recense les prix réellement payés, mais avec un décalage de 6 mois environ. Pour les tendances récentes, Veritymo intègre également les données Notaires-INSEE et un modèle statistique de projection.
DVF couvre-t-il toute la France ? ›
Pas entièrement. Les départements 57 (Moselle), 67 (Bas-Rhin), 68 (Haut-Rhin) et 976 (Mayotte) ne sont pas couverts par le DVF public en raison de leur régime juridique spécifique (livre foncier).
Puis-je accéder aux données brutes ? ›
Oui, les fichiers sont téléchargeables gratuitement sur data.gouv.fr sous licence Etalab. Veritymo vous évite ce traitement en vous proposant les données déjà nettoyées et agrégées.
Comment Veritymo calcule-t-il le prix moyen au m² ? ›
En divisant la valeur foncière par la surface bâtie déclarée, après exclusion des mutations hors marché et des valeurs aberrantes (moins de 200 €/m² ou plus de 20 000 €/m²). Seuls les appartements et maisons sont retenus pour la statistique principale.
Source : Demandes de Valeurs Foncières — DGFiP / data.gouv.fr — Licence Ouverte Etalab. Données agrégées et nettoyées par Veritymo.